La vacance locative est la période que les propriétaires aimeraient éviter. Cependant elle peut intervenir à tout moment et dans ce cas il faut être prêt à pouvoir relouer votre bien immobilier rapidement afin de ne pas perdre de temps, ni de rentrée d’argent surtout si votre appartement est financé via un crédit ce qui peut être très problématique. Nous allons aborder dans cet article, comment éviter une vacance locative trop longue et quelles sont les solutions à mettre en place pour que cette durée soit la plus courte que possible.
La vacance locative c’est quoi ?
La vacance locative c’est la période entre le départ de votre ancien locataire et l’entrée d’un nouveau locataire. Cette période peut durer de quelques jours à plusieurs mois voire années dans le pire des cas si vous ne mettez rien en place pour remettre rapidement votre appartement ou maison en location. Elle peut être dure à supporter pour un propriétaire c’est la raison pour laquelle, il faut mettre en place plusieurs actions afin que cette période de vacance locative ne s’éternise pas trop longtemps et que vous puissiez rapidement trouver un nouveau locataire.
Faire un état des lieux avec un regard extérieur
Lors du départ de votre ancien locataire, vous allez devoir réaliser un état des lieux. Si votre locataire a été respectueux il y a de fortes chances que vous trouvez votre appartement dans un état correct et que vous soyez satisfait de son état. Le problème c’est après quelques années de location, en réalité votre appartement à les stigmates d’un lieu de vie. Et en tant que propriétaire vous allez tendance à vous dire « ça ira pour le prochain locataire », mais la vraie question qu’il faut se poser c’est « est-ce que votre appartement vous conviendrez pour y vivre ? ». De ce fait, vous allez surement lui trouver des défauts (trou dans le mur, traces sur les peintures, problème de poignée de porte, etc …). Tous ces petits détails qui peuvent faire que votre appartement n’est pas si attractif que cela et peut faire rallonger votre période de vacance locative. Dans ce cas, il faudra faire des travaux dans votre appartement pour lui redonner un coup de neuf. Sachez que vous pouvez aussi opter pour une assurance vacance locative auprès de sociétés spécialisées.
Rajeunir certaines pièces de votre appartement
La mode et les goûts changent très rapidement dans le monde de la décoration. Les vieux meubles types buffets, commodes, bahuts, qui étaient à la mode et très recherchés il y a 20 ans sont aujourd’hui complètement dépassés et plus du tout à la mode (même si le home staging commence à remettre ces meubles aux goûts du jour). Les peintures anciennes ou tapisseries anciennes n’attirent plus les futurs locataires de votre appartement. C’est la raison pour laquelle vous devez peut-être rajeunir votre appartement avec des nouveaux meubles, des nouvelles peintures et enlever les tapisseries anciennes qui ornent votre maison ou appartement. Nous vous conseillons d’adopter un style classique qui permet de s’adapter à toutes les générations de locataire.
Prendre le temps de rédiger votre annonce de location
Enfin comme dernier conseil, il est important de bien rédiger correctement votre annonce de location sur les diverses plateformes de mises en relation entre propriétaires et particuliers. En effet, une annonce plus détaillée vous permettra d’attirer plus de visites et du coup, trouver rapidement un locataire et réduire la vacance locative. Décrivez l’intégralité des pièces de votre appartement, faites intervenir un photographe immobilier pour réaliser des photos de chaque pièce qui s’ajouteront à votre description. Mettez en valeur votre bien, et surtout regardez les prix pratiqués dans votre secteur afin de ne pas surestimer le montant de votre loyer par rapport à des appartements, maison ou bien immobilier concurrents.
